Om föreningen

Föreningen bildades 1987 och kunde överta fastigheten 1998. I huset, byggt 1931 – 1932 finns sammanlagt 30 lägenheter, varav två hyreslägenheter. I fastigheten finns också affärslokaler med en total yta på runt 400 kvadratmeter där den största för närvarande disponeras av en dykardräktverkstad.

Huvudingången har gatuadress Pontonjärgatan 35, men vi har även en port med adress Sven Rinmans Gata 6. Bredvid denna port finns en groventré med direktaccess till hiss och bottenplan där tvättstuga och cykelrum med barnvagnsförråd är belägna. Till respektive lägenhet hör ett vindsförråd.

Det finns också en port till Rinmansgården (Stockholm stad) på baksidan av fastigheten.

Fastigheten totalrenoverades 1987 då även va- och el-stammar byttes och rökgångar och ventilationskanaler renoverades. Allt har sedan löpande underhållits. Dessutom byggdes balkonger mot gatorna och gård 2010 – 2011. Säkerhetsdörrar installerades 2013 och brandlarm, brandsläckare i trapphus, vind och källare under 2018. Tvättstugan byggdes om 2021.

Myndighetskontroller: OVK, radonmätning, brandkontroll av rökkanaler och sotning är genomförda och godkända. Energideklaration gjordes 2018 och deklarationens energiprestanda (111 kWh/m2) har 2021 även omräknats till energiprimärtal (113 kWh/m2) som Boverket använder för bedömning om individuell mätning och debitering av värme (IMD) måste införas. Resultatet är att föreningen inte behöver införa IMD.

Fasigheten är ansluten till fjärrvärme. Hängrännor och stuprör har värmekablar för att förhindra isbildning.

Föreningen utför regelbundet VVS-kontroller av lägenheter. En basinspektion utfördes 2019,2024 och en mer omfattande besiktning 2014. Resultaten av besiktningarna har distribuerats till respektive bostadsrättsinnehavare som är ansvarig för eventuella åtgärder.

Föreningen anlitar alltid extern besiktningsman för kontroll av större renoveringar av bostadsrättslägenheter.

Den ekonomiska förvaltningen inklusive lägenhetsregister och pantsättning sköts av SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum. Teknisk förvaltningen utförs av styrelsen och vid behov med hjälp av konsult. 

Lägenhetsregistrets uppgift om lägenhetsyta kommer från Ekonomiska planen, registrerat hos Boverket.

Föreningen är medlem i Bostadsrätterna och Borätt Forum. Aktuella stadgar fastställdes 2023 och är överensstämmer med  Bostadsrätternas mönsterstadgar 2023. Avvikelser redovisas på sista sidan i stadgarna.     

TV och bredband tillhandahålles av Tele2(tidigare Comhem). Alla bostadsrätter har tillgång till ett basutbud av digitala TV kanaler (Digital-TV 8 favoriter) och bredband (Bredband 100). Det är möjligt att uppgradera till andra tjänster från Tele2 till rabatterat pris. En obligatorisk avgift, förnärvarande 127 kr/månad, tas ut för bredband i tillägg till den normala avgiften. 

Fastigheten har försäkring via Proinova, Brfförsäkring SBC, med If Skadeförsäkring som försäkringsgivare. I försäkringen ingår ett s.k. kollektivt bostadstillägg. 

I enlighet med stadgarna debiteras bostadsrätterna med en balkongavgift. Den kan maximalt vara 10 % av gällande basprisbelopp för vanlig balkong eller kungs balkong och 5 % av basprisbeloppet för fransk balkong. Avgiften är 120 kr/månad respektive 60 kr per månad.

Ett externt städbolag städar trapphus och tvättstuga en gång i veckan. 

Snöskottning sköts gemensamt av medlemmarna enligt ett rullande schema. Vi har en gemensam städdag en gång om året och samma dag hålls föreningsstämma.