Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Föreningen har för närvarande inga lån och en hög likviditet. Nyckeltalsvärdena (2024) är bra jämfört med liknande fastigheter. Under 2024 påbörjades en fullständig periodisering av kostnaderna. Totala kostnaderna påverkades marginellt av den förändrade periodiseringen. Däremot blev kostnaderna för el, värme och vatten för höga. Dessutom ingår i vattenkostnaderna 2024 en onormal vattenförbrukning under några månader på 500m3. Orsaken till den onormala vattenförbrukningen har inte hittats och förbrukningen är numera normal. Nyckeltalen för de taxebundna kostnaderna nedan har därför justerats för periodiseringseffekterna och den onormal vattenförbrukningen för att visa representativa värden. Nyckeltalet för kassaflöde är också justerat för periodiseringseffekter och onormal vattenförbrukning.
| Nyckeltal | Värde |
|---|---|
| Årsavgift/m2 bostadsrättsyta | 508 kr |
| Skuldsättning/m2 bostadsrättsyta | 0 kr |
| Elkostnad/m2 totalyta | 23kr |
| Värmekostnad/m2 totalyta | 123 kr |
| Vattenkostnad/m2 totalyta | 27 kr |
| Skuldsättning/m2 totalyta | 0 kr |
| Sparande/m2 totalyta | 246 kr |
| Soliditet % | 99% |
| Operativt kassaflöde före underhåll/m2 bostadsyta | 307 kr |
Underhållsarbeten planeras utifrån en underhållsplan som uppdateras löpande. Nuvarande plan sträcker sig till 2060 och baseras på den underhållsplan som SBC hjälpte styrelsen att ta fram 2022.
Stambytet är den klart största investeringen och i planen från 2022 så planerades den att utföras ca 2036. Då krävs att ett nytt lån tas. Föreningen kan bara få lån om kassaflödet är tillräckligt stort för att klara kostnader inklusive räntor.
För att få ett nödvändigt kassaflöde för planerat underhåll krävs avgiftshöjningar. Styrelsen har därför infört årliga avgiftshöjningar från 2023 på 2–5%. Avgiftshöjningen 1/1 2025 är 3%.
Föreningen kostnader är förnärvarande högre än i långtidsbudgeten från april 2022..Baserat på den preliminära långtidsbudget som styrelsen tog fram i slutet på 2024 så behöver avgiften höjas mer än i planen från 2022..
En avgörande pusselbit för långtidsbudgeten är dock när stambytet måste göras. Röranalysen vi lät genomföra 2024 visade att statusen på avloppsstammarna är sämre än förväntat och att det är mycket osäkert om de håller ända till det planerade bytet 2036.
På årsstämman 2025 fattades ett inriktningsbeslut på att styrelsen ska arbeta vidare med ett förslag att relina avloppsrören 2027, d.v.s. fodra befintliga rör inifrån, och renovera vissa vattenrör innan dess. Beslut om detta projektet beräknas tas på en extra stamma hösten 2025.