Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Föreningen har för närvarande inga lån och en hög likviditet. Nyckeltalsvärdena (2024) är bra jämfört med liknande fastigheter. Under 2024 påbörjades en fullständig periodisering av kostnaderna. Totala kostnaderna påverkades marginellt av den förändrade periodiseringen. Däremot blev kostnaderna för el, värme och vatten för höga. Dessutom ingår i vattenkostnaderna 2024 en onormal vattenförbrukning under några månader på 500m3. Orsaken till den onormala vattenförbrukningen har inte hittats och förbrukningen är numera normal. Nyckeltalen för de taxebundna kostnaderna nedan har därför justerats för periodiseringseffekterna och den onormal vattenförbrukningen för att visa representativa värden. Nyckeltalet för kassaflöde är också justerat för periodiseringseffekter och onormal vattenförbrukning.
| Nyckeltal | Värde |
|---|---|
| Årsavgift/m2 bostadsrättsyta | 508 kr |
| Skuldsättning/m2 bostadsrättsyta | 0 kr |
| Elkostnad/m2 totalyta | 23kr |
| Värmekostnad/m2 totalyta | 123 kr |
| Vattenkostnad/m2 totalyta | 27 kr |
| Skuldsättning/m2 totalyta | 0 kr |
| Sparande/m2 totalyta | 246 kr |
| Soliditet % | 99% |
| Operativt kassaflöde före underhåll/m2 bostadsyta | 307 kr |
Underhållsarbeten planeras utifrån en underhållsplan som uppdateras löpande. Nuvarande plan sträcker sig till 2060 och baseras på den underhållsplan som SBC hjälpte styrelsen att ta fram 2022.
Föreningen kommer att behöva ta nya lån för att klara planerat underhåll till 2060. Lån kan endast fås om kassaflödet är tillräckligt stort för att klara kostnader inklusive räntor.
För att få ett nödvändigt kassaflöde för planerat underhåll krävs avgiftshöjningar. Styrelsen har därför infört årliga avgiftshöjningar från 2023 på 2–5%. Avgiftshöjningen 1/1 2026 är 5 % och beräknas framåt vara 5-6%.
En avgörande pusselbit för långtidsbudgeten har varit när stambytet måste göras. Röranalysen vi lät genomföra 2024 visade att statusen på avloppsstammarna är sämre än förväntat och att det är mycket osäkert om de håller ända till det planerade bytet 2036.
På årsstämman 2025 fattades ett inriktningsbeslut på att styrelsen ska arbeta vidare med ett förslag att relina avloppsrören 2027, d.v.s. fodra befintliga rör inifrån, och renovera vissa vattenrör innan dess. Beslut om detta projektet togs på en extra stämma december 2025.
Rören för varmvattencirkulation kommer att renoveras våren 2026 och relining är planerad till 2027.
