Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Föreningen har förnärvarande inga lån och en hög likviditet. Nyckeltalsvärdena (2023) är bra jämfört med liknande fastigheter.
| Nyckeltal | Värde |
|---|---|
| Årsavgift/m2 bostadsrättsyta | 501 kr |
| Skuldsättning/m2 bostadsrättsyta | 0 kr |
| Elkostnad/m2 totalyta | 25kr |
| Värmekostnad/m2 totalyta | 110 kr |
| Vattenkostnad/m2 totalyta | 22 kr |
| Skuldsättning/m2 totalyta | 0 kr |
| Sparande/m2 totalyta | 239 kr |
| Soliditet % | 99% |
Underhållsarbeten planeras utifrån en underhållsplan som uppdateras löpande.Styrelsen anlitade i början på 2022 SBC för att ta fram en långsiktig underhållsplan som inkluderar de stora investeringarna.
Stambytet är den klart största investeringen i planen planerad till ca 2036. Då krävs att ett nytt lån tas. Föreningen kan bara få lån om kassaflödet är tillräckligt stort för att klara kostnader inklusive räntor.
För att få ett nödvändigt kassaflöde för planerat underhåll krävs avgiftshöjningar. Styrelsen har därför infört årliga avgiftshöjningar från 2023 på 2–5%.
Föreningen kostnader är förnärvarande högre än i april 2022 då långtidsbudget antogs. Men då vi saknar ett par viktiga uppgifter för att nu kunna göra en ny långtidsbudget har styrelsen beslutat att fortsätta höja avgiften i linje med planen från 2022. Avgiftshöjningen 1/1 2025 är 3%.
En avgörande pusselbit för långtidsbudgeten är när stambytet måste göras. Röranalysen vi lät genomföra 2024 visade att statusen på avloppsstammarna är sämre än förväntat och att det är mycket osäkert om de håller ända till det planerade bytet 2036.
Inom de närmaste åren kan det därför bli nödvändigt att göra en så kallad relining, d.v.s. fodra de befintliga rören inifrån. Då skulle stambytet kunna skjutas fram i tiden. Planen är att kunna ha svar och presentera ett förslag vid ordinarie stämma 2025.